Si l’année 2025 a marqué un tournant réglementaire pour les grands bâtiments tertiaires, 2026 s’annonce comme l’année de l’accélération pour tous les autres acteurs. Au cœur de cette actualité : le Décret BACS (Building Automation & Control Systems).
Souvent perçu comme une contrainte, ce décret est en réalité une opportunité formidable de reprendre le contrôle sur vos factures énergétiques, d’autant que le dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) continue de financer massivement ces installations.
Chez ECOCEO, nous constatons que l’installation d’une Gestion Technique du Bâtiment (GTB) performante est devenue le levier numéro 1 pour atteindre les objectifs du Décret Tertiaire. Voici pourquoi vous devez agir en 2026.
1. Décret BACS : Où en sommes-nous en 2026 ?
Le décret BACS impose l’installation d’un système d’automatisation et de contrôle des bâtiments pour suivre et optimiser les consommations énergétiques.
Le calendrier est strict :
- Depuis le 1er janvier 2025 : L’obligation concerne tous les bâtiments tertiaires équipés de systèmes de chauffage ou de climatisation d’une puissance cumulée supérieure à 290 kW. Si vous êtes dans ce cas et n’êtes pas encore équipés, vous êtes théoriquement en infraction et devez régulariser votre situation d’urgence.
- Le 1er janvier 2027 (Demain !) : Le seuil s’abaisse drastiquement à 70 kW. Cela concerne désormais la grande majorité des bâtiments tertiaires (bureaux moyens, commerces, hôtels, établissements scolaires, etc.).
Pourquoi agir en 2026 ? Anticiper l’échéance de 2027 est crucial. La demande pour les installateurs qualifiés et le matériel va exploser en fin d’année. Lancer votre projet dès maintenant vous assure de meilleurs délais, des tarifs plus compétitifs, et surtout, l’accès aux primes CEE actuelles avant d’éventuels ajustements.
2. La GTB : Le « Cerveau » de votre efficacité énergétique
Installer une GTB ne sert pas uniquement à respecter la loi. C’est l’outil le plus efficace pour réduire le gaspillage sans gros travaux de structure. Une GTB performante (de Classe A ou B, selon la norme NF EN ISO 52120-1) permet de :
- Piloter : Chauffer et éclairer uniquement quand c’est nécessaire (détection de présence, programmation horaire).
- Suivre : Identifier en temps réel les dérives de consommation (une fuite d’eau, une VMC qui tourne à vide la nuit).
- Adapter : Réguler la température au degré près selon l’occupation réelle du bâtiment.
Les retours d’expérience ECOCEO montrent des gains énergétiques allant de 15% à 30% dès la première année d’installation d’une GTB bien paramétrée.
3. Le Financement par les CEE : La fiche BAT-TH-116
La bonne nouvelle pour votre trésorerie, c’est que l’État soutient fortement cette technologie via les CEE. La fiche d’opération standardisée BAT-TH-116 (« Système de gestion technique du bâtiment pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire, etc. ») est l’une des plus généreuses du dispositif.
La bonification « Coup de Pouce »
En 2026, les systèmes de GTB les plus performants (Classe A et B) bénéficient toujours de bonifications importantes (parfois multipliant la prime par 1,5 ou 2 selon la configuration du site).
Concrètement, pour de nombreux projets tertiaires, le cumul des économies d’énergie générées et de la prime CEE permet d’obtenir un Retour sur Investissement (ROI) inférieur à 2 ou 3 ans, voire de financer une très grande partie de l’installation initiale.
Attention : Pour être éligible, la GTB doit obligatoirement piloter les usages chauffage et refroidissement et être installée par un professionnel qualifié.
4. Le piège à éviter : Une GTB mal dimensionnée
C’est ici que l’expertise d’ECOCEO fait la différence. Avec l’afflux de demandes, nous voyons apparaître sur le marché des offres de GTB « low-cost » ou mal paramétrées. Or, une GTB mal réglée est inutile, voire contre-productive. Pire, si le système installé ne respecte pas strictement les critères de la classe A ou B exigés par la fiche CEE, votre demande de prime sera rejetée lors des contrôles (qui sont systématiques sur ce type de travaux).
5. L’accompagnement ECOCEO : Technique et Administratif
Votre projet de pilotage énergétique ne doit pas être un casse-tête. ECOCEO vous accompagne de A à Z :
- Audit des besoins : Nous analysons vos installations (puissance CVC) pour déterminer si vous êtes assujetti au décret BACS seuil 2025 ou 2027.
- Choix de la solution : Nous vous orientons vers des solutions ouvertes et interopérables (non captives d’un fabricant) classées A ou B.
- Valorisation CEE : Nous montons le dossier administratif, calculons le montant précis de la prime BAT-TH-116 et sécurisons le versement en vérifiant la conformité technique avant et après travaux.
- Suivi de performance : Une fois la GTB installée, nous pouvons vous aider à interpréter les données pour optimiser continuellement vos consommations (dans le cadre du Décret Tertiaire).
Conclusion : Prenez de l’avance sur 2027
En 2026, l’installation d’une GTB est l’investissement le plus rationnel pour une entreprise : il assure la conformité légale (BACS), génère des économies immédiates, et est largement subventionné (CEE).
Ne subissez pas l’urgence réglementaire de demain. Profitez des opportunités de financement d’aujourd’hui.
Vous gérez un bâtiment tertiaire (bureaux, commerce, logistique) ? Vérifions ensemble votre éligibilité à la prime CEE pour la GTB.
